自貢網(wǎng)訊（記者 廖藍(lán)蕾）5月4日，市政府正式出臺(tái)《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展七條措施 》 （以下簡(jiǎn)稱 《自貢房產(chǎn)七條》 ）?！蹲载暦慨a(chǎn)七條》的實(shí)施，將進(jìn)一步穩(wěn)定群眾合理的住房消費(fèi)，給廣大購(gòu)房者更多的實(shí)惠，也會(huì)極大地促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
自貢晚報(bào)記者了解到，此次《自貢房產(chǎn)七條》制訂了做好住房金融服務(wù)、加大住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持力度、實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼、強(qiáng)化住宅用地管理、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目審批、繼續(xù)推行保障性安居工程和征地拆遷還房以購(gòu)代建、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求七大措施，自 2015年5月4日起施行，除有明確的政策適用時(shí)限規(guī)定外，其余政策的適用期至 2016 年12月31日。
金融機(jī)構(gòu)貸款買房
首套房未結(jié)清貸款的二套房 首付比例調(diào)整為不低于40%
為了做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭住房需求，《自貢房產(chǎn)七條》明確：
1、對(duì)貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為 30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；
2、對(duì)擁有1 套住房并已結(jié)清住房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房貸款購(gòu)買自住普通商品房的家庭，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；
3、對(duì)擁有2套及2 套以上并無(wú)貸款記錄或貸款已結(jié)清的購(gòu)房家庭，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策；
4、對(duì)擁有1套住房且住房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房貸款購(gòu)買自住普通商品房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，貸款利率按不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
在上述基礎(chǔ)上，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等因素，確定首付比例和利率水平。對(duì)外地到自貢購(gòu)房家庭同樣享受本地家庭的貸款政策。
在金融機(jī)構(gòu)提供貸款方面，《自貢房產(chǎn)七條》提出，金融機(jī)構(gòu)按照國(guó)家政策規(guī)定向居民家庭在我市購(gòu)買自住普通商品房提供貸款（不含住房公積金貸款），貸款利率不超過(guò)（含）人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，且貸款合同簽訂時(shí)間和貸款發(fā)放時(shí)間均在2015年5月1日至2015年10月31日期間的，財(cái)政部門按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放貸款金額的6%對(duì)金融機(jī)構(gòu)給予一次性補(bǔ)助。
業(yè)內(nèi)人士指出，本條針對(duì)金融機(jī)構(gòu)的補(bǔ)助政策，將極大地提高銀行的放貸金額和放款速度，在這6個(gè)月的政策時(shí)間內(nèi)，金融機(jī)構(gòu)極有可能繼續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的房貸優(yōu)惠措施。
公積金貸款買房
首房首付20%單職工最高貸30萬(wàn) 貸款最長(zhǎng)年限調(diào)整為30 年
據(jù)《自貢房產(chǎn)七條》，我市將繼續(xù)執(zhí)行住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度政策，即，雙職工最高貸款金額40萬(wàn)元，單職工最高貸款金額30 萬(wàn)元。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房， 最低首付款比例調(diào)整為20%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例調(diào)整為30%。而住房公積金貸款最長(zhǎng)年限調(diào)整為30 年。
此外，持有我市戶籍在市外其他城市繳存住房公積金的職工，在我市購(gòu)買自住住房（含保障性住房）并符合我市住房公積金貸款條件的，可在我市申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。租住公共租賃住房的職工，可按照實(shí)際房租支出全額申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；租住商品住房且無(wú)自有住房的職工，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租，其中，未婚職工最高提取額度為450元/月，已婚職工最高提取額度為900元/月； 在省內(nèi)購(gòu)買普通自住房（含保障性住房）的職工，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款或償還貸款。
值得一提的是，《自貢房產(chǎn)七條》還明確，市公積金中心要簡(jiǎn)化提取手續(xù)、提高審核效率。房地產(chǎn)項(xiàng)目取得房屋預(yù)售許可證后，住房公積金管理中心可受理、審核和發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。 住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放工作。繼續(xù)取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估等收費(fèi)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“零收費(fèi)”，減輕貸款負(fù)擔(dān)。
城鄉(xiāng)居民購(gòu)房
每平米可享 100元財(cái)政補(bǔ)貼
《自貢房產(chǎn)七條》最令人興奮的其中一條措施就是這條了：
自2015年5月8日起，對(duì)城鄉(xiāng)居民家庭購(gòu)買的我市自住商品房， 給予100 元/平方米的財(cái)政補(bǔ)貼。市政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（自府發(fā)〔2014〕18號(hào)）（本報(bào)曾詳細(xì)報(bào)道）關(guān)于對(duì)家庭購(gòu)買的首套普通商品住房給予實(shí)際成交額0.5%的財(cái)政補(bǔ)貼政策的執(zhí)行截止日期調(diào)整為2015 年5 月7 日。也就是說(shuō)，在《自貢房產(chǎn)七條》實(shí)施期間，不管你是買首套房還是二套房，只要你買房就可享受該項(xiàng)補(bǔ)貼，假設(shè)購(gòu)買一套100平米的房子，就將獲得1萬(wàn)元的補(bǔ)助。
對(duì)我市農(nóng)村居民購(gòu)買城市商品住房，又自愿放棄農(nóng)村宅基地并由政府組織復(fù)墾的，根據(jù)驗(yàn)收合格的拆舊復(fù)墾地塊面積和地面建構(gòu)筑物主體結(jié)構(gòu)，對(duì)其拆舊復(fù)墾指標(biāo)進(jìn)行收購(gòu)。具體收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)為：主體結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)的，收購(gòu)價(jià)（含地面建構(gòu)筑物及附著物補(bǔ)償費(fèi)，下同）為16 萬(wàn)元/畝；主體結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)的，收購(gòu)價(jià)為18萬(wàn)元/畝；主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)的，收購(gòu)價(jià)為20萬(wàn)元/畝。除享受上述財(cái)政補(bǔ)貼和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤貨幣化安置政策外，經(jīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商一致后可享受商品住房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策。
另外，隨著《自貢房產(chǎn)七條》的出臺(tái)，我市住宅用地管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目審批、保障性住房安置辦法和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資辦法也將進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整。
《自貢房產(chǎn)七條》提出，將取消商品住房套型結(jié)構(gòu)比例限制，不再執(zhí)行 “商品住房建設(shè)，套型建筑面積90 平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70% 以上”的規(guī)定。
而對(duì)于保障性住房安置辦法，《自貢房產(chǎn)七條》提出各區(qū)縣要大力推進(jìn)危舊房棚戶區(qū)改造貨幣化安置，出臺(tái)優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)鼓勵(lì)居民主動(dòng)選擇貨幣化安置；搭建服務(wù)平臺(tái)，支持居民自主購(gòu)買商品住房。對(duì)購(gòu)買符合條件的商品住房作為保障性住房和危舊房棚戶區(qū)改造安置住房的，將其納入2015 年全市保障性安居工程計(jì)劃，享受國(guó)家、省、市保障性安居工程有關(guān)資金補(bǔ)助政策。各區(qū)縣要加大征地拆遷安置房中的貨幣化安置力度，鼓勵(lì)被拆遷安置居民購(gòu)買在建或已建商品住房。有條件的區(qū)縣也可購(gòu)買符合要求的商品住房作為征地拆遷安置房房源。
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