今年來北京二手住宅成交量變化
樓市新政一周 新房成交增兩倍
樓市調控新政出臺一周，北京市住宅成交量出現顯著增長。京華時報記者從北京市住建委和多家市場研究機構獲悉，“3·30新政”公布后的6天時間內(3月31日至4月5日)，北京市新建住宅成交量同比增長近兩倍，剛剛過去的清明小長假也迎來了購房小高潮。
市場數據
清明假期新房成交增222%
在調控組合拳政策的疊加效應刺激下，部分購房需求加速入市。根據北京市住建委的數據，3月31日至4月5日，北京市新建住宅網簽量為2063套，環(huán)比增長19.04%，同比增長191.80%。在二手房方面，全市網簽2496套，環(huán)比回落14.14%，同比則增長39.13%。新政后樓市網簽量同比均出現了較為明顯的增長。同時，根據鏈家地產市場研究數據，4月第一周，北京市二手房成交均價為35353元/平方米，環(huán)比上一周上漲2%。
此外，剛剛過去的清明小長假也迎來市場成交的高峰。據亞豪機構數據統計顯示，清明假期(4月4日-4月6日)全市商品住宅累計成交661套，成交總面積達6.3萬平方米，與去年同期相比分別上漲222%、167%，成交均價達25792元/平方米，同比上漲1%。
房企和中介單周業(yè)績大漲
近期市場成交火熱也從房企與中介業(yè)績上可見一斑。4月7日，北京保利地產發(fā)布新政落地后首周業(yè)績單，以8億元的業(yè)績震驚業(yè)內。數據顯示，4月首周，保利海德公園實現了11套近3億元的銷售業(yè)績，保利融創(chuàng)楓丹壹號創(chuàng)造了近2億元的業(yè)績，而保利首開春天系和保利羅蘭香谷二期則熱銷超過3億元。
與此同時，地產中介公司也取得了斐然的業(yè)績。中原地產表示，其過去7天總銷售新建住宅6561套，銷售二手房5190套，按照每天8小時計算，平均每分鐘成交3.5套。按照傭金計算，2.47億的傭金收入是歷史單周最高，對應的簽約值達到了150億-160億。
偉業(yè)我愛我家稱，過去的一周，其合同簽訂量環(huán)比增長16.46%，同比增長247.24%。新政后6天內，我愛我家新增二手房掛牌量增加19.87%，新增客源量增長了16.89%。
售房現場
二手房 看房人較之前明顯增加
清明小長假期間記者走訪了多家二手房門店，看房人較之前有明顯增加。王先生(化名)表示，正好放假有時間，想找一個400萬左右的房源，“看了幾個，沒有特別合適的，現在政策比較寬松，我們這種沒房的，早晚還是要買的，就趁現在抓緊看看?！?/span>
“最近看房人不少，可能是放假的原因，也有新政策影響的因素。從現在的情況看，房價暫時也上不去，因為購房者比較理性，不像以前，政策一點就著，現在大家都覺得房價也不會大漲了，比較沉得住氣?！蔽骷t門附近二手房門店的經紀人告訴
新房 開發(fā)商稱現連夜買房者
清明小長假的最后一天，記者在通州某售樓處遇到了正在看房的劉女士(化名)一家人，她告訴記者，她在通州某地鐵站附近已經有一套房了，現在想再買一套?！拔覀冎熬拖胭I，新政出來后更加堅定要買了?！?/span>
該售樓處的售樓員表示，雖然她所賣的是剛需樓盤，但受整個市場的拉動，最近也有不少人來看房，一天大概有幾十組。和之前記者看到的情況不同，售樓處看房人較之前多了起來。
通州另外一個樓盤小長假期間也比較熱鬧，“買我們房，首套先付兩成的首付就可以，最近有幾套特價房，就這么幾套，賣完就是其他價格的房子了，能省不少錢呢，我?guī)タ纯??！逼滗N售熱情地招呼著客戶。
合生創(chuàng)展華北地區(qū)營銷總監(jiān)劉蕓歧透露，該公司旗下的改善型產品正好匹配這一波政策利好，“尤其是很多長時間看房卻遲遲沒有下定決心購房的客戶，因此而連夜去買房。出政策那天晚上，我們一直賣到半夜2點多，第二天早上7點多，很多客戶就來買房。”
專家分析
1、樓市是否已經復蘇？
北京樓市基本走出低迷
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，新政后6天北京新房、二手房網簽量同比的顯著增長表明從去年四季度以來在各項利好的影響下，北京樓市目前已經基本走出去年同期時的成交低迷，市場整體表現為平穩(wěn)復蘇。
新政后的市場實際成交和動態(tài)方面的數據則表明，對于春節(jié)后已經平穩(wěn)復蘇的北京樓市來說，新政對樓市市場實際成交、客源量、房源量來說都帶來了15%-20%左右的刺激增長。這一增長幅度并不像此前有分析預期的那樣“暴漲暴增”，新政后北京樓市依然呈現出穩(wěn)步回暖復蘇的態(tài)勢。
胡景暉認為，從新增二手房掛牌量增幅高于同期客源量增幅的情況來看，“5改2”新政對于二手房市場來說，刺激免稅房源入市交易的力度表現得十分明顯。在免稅房源供應增速加快的情況下，未來一段時間二手房市場交易量進一步增加可以預期。
2、房價是否有望大漲？
未來或繼續(xù)“量增價穩(wěn)”
胡景暉表示，從現階段市場的實際動態(tài)來看，即使包括了看房、咨詢量相對高峰的清明假期，目前市場15%-20%左右的市場成交和供求升溫仍然低于很多人預期，這表明樓市新政后北京樓市目前房價暴漲的條件并不具備。新政后6天二手房成交均價上漲幅度僅1%這一數據也直接反映了市場情況。北京樓市量價溫和復蘇的市場情況預計將在未來一段時間內持續(xù)，量增價穩(wěn)的“新常態(tài)”已經來臨。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，在持續(xù)寬松的市場環(huán)境以及利好政策的多重刺激下，首次置業(yè)的剛需以及二次改善型需求的購房熱情正在復蘇，雖然受網簽備案數據滯后性影響，上周成交數據并不能直接體現“3·30”政策對樓市的推升效果，政策利好落地還需要1-2周的時間，但樓市銷量連續(xù)4周保持上漲，體現出購房者看漲后市的信心上揚。隨著政策紅利的兌現，預計未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持上漲的趨勢。
對于二手房市場未來走勢，中原地產首席分析師張大偉分析認為，對于北京等一線城市二手房市場來說，部分業(yè)主已經開始漲價，二季度北京二手房市場價格有望出現3%-5%的漲幅，這種情況下，自住購房者應該抓緊購房窗口期。
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